Размер:
AAA
Кернинг:
AAAAAA
Цвет: CCC
Изображения Вкл.Выкл.
Обычная версия сайта
Поиск

Постановление Главы города Кургана от 05.02.2014 № 23 О назначении публичных слушаний по проектам планировки и межевания территории микрорайона № 7 в городе Кургане в границах улиц Фарафонова, Илизарова, Первомайской, проспекта Маршала Голикова для комплексного освоения в целях жилищного строительства


Тема:  110.020.000 Использование и охрана земель
Тип:  ПОСТАНОВЛЕНИЕ ГЛАВА ГОРОДА КУРГАНА
Подготовлен в подразделении:  ВНЕШНИЕ КУРГАНСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА
Номер:  23
Дата:  05.02.2014
Опубликовано в СМИ:  Курган и Курганцы № 14 от 08.02.2014
Статус:  Действует
Дата публикации на сайте: 10.02.2014

Скачать документ в формате Microsoft Word (страниц: 22, размер: 1.75 MB)

Российская Федерация

Курганская область

Муниципальное образование город Курган

ГЛАВА ГОРОДА КУРГАНА

от «_05_»_______февраля 2014________ г. N___23____

Курган

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

О назначении публичных слушаний по проектам планировки и межевания территории микрорайона № 7 в городе Кургане в границах улиц Фарафонова, Илизарова, Первомайской, проспекта Маршала Голикова для комплексного освоения в целях жилищного строительства

В соответствии с Градостроительным и Земельным кодексами Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом муниципального образования города Кургана, решением Курганской городской Думы от 19.12.2007 г. № 318 «Об утверждении Правил землепользования и застройки города Кургана», решением Курганской городской Думы от 21.03.2012 г. № 70 «Об утверждении Порядка организации и проведения публичных слушаний в городе Кургане», постановлением Администрации города Кургана от 24.12.2012 г. № 9808 «О подготовке документации по планировке территории для комплексного освоения в целях жилищного строительства в 7 микрорайоне города Кургана» Глава города Кургана

ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Назначить 28 февраля 2014 года в 14 часов по местному времени публичные слушания по проектам планировки и межевания территории микрорайона № 7 в городе Кургане в границах улиц Фарафонова, Илизарова, Первомайской, проспекта Маршала Голикова для комплексного освоения в целях жилищного строительства (далее - публичные слушания по проектам) согласно приложению к настоящему постановлению.

Определить местом проведения публичных слушаний - город Курган, пл. им. Ленина, зал заседаний на 4 этаже здания Администрации города Кургана.

Назначить основным докладчиком по проектам планировки и межевания территории председателя Комитета архитектуры и градостроительства Администрации города Кургана и разработчика проекта.

2. Установить, что заявки на участие в публичных слушаниях, предложения и замечания по проектам, выносимым на публичные слушания, принимаются до 17 часов 25 февраля 2014 года в помещении Комитета архитектуры и градостроительства Администрации города Кургана, расположенном по адресу: 640000, г. Курган, ул. Пушкина, 83А, кабинет № 16, режим работы: понедельник - пятница с 9.00 до 17.00 (кроме субботы и воскресенья).

3. Определить местом размещения демонстрационных материалов по проектам: официальный сайт муниципального образования города Кургана, здание Комитета архитектуры и градостроительства Администрации города Кургана, расположенное по адресу: 640000, г. Курган, ул. Пушкина, 83А, кабинет № 15 (режим работы: понедельник - пятница с 9.00 до 17.00), а также в день проведения публичных слушаний - холл зала заседаний на 4 этаже здания Администрации города Кургана.

4. Органом, уполномоченным на организацию и проведение публичных слушаний, является Комитет архитектуры и градостроительства Администрации города Кургана.

5. Комитету архитектуры и градостроительства Администрации города Кургана:

5.1 организовать и провести в установленные сроки публичные слушания по проектам в соответствии с действующим законодательством с участием граждан города Кургана, проживающих на территории, применительно к которой осуществляется подготовка проекта ее планировки и проекта ее межевания, правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на указанной территории, лиц, законные интересы которых могут быть нарушены в связи с реализацией таких проектов;

5.2 в срок до 14.02.2014 г. направить сообщения о проведении публичных слушаний по проектам гражданам, проживающим на территории, применительно к которой осуществляется подготовка проекта ее планировки и проекта ее межевания, правообладателям земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на указанной территории, лиц, законные интересы, которых могут быть нарушены в связи с реализацией указанных проектов, а также опубликовать сообщение в городском печатном средстве массовой информации и разместить на официальном сайте муниципального образования города Кургана в сети «Интернет»;

5.3 в срок по 25.02.2014 г. включительно осуществить прием предложений и замечаний по проектам;

5.4 организовать выставку, экспозицию демонстрационных материалов по проектам;

5.5 в срок до 12.03.2014 г. подготовить заключение о результатах публичных слушаний по проектам и обеспечить его опубликование в городском печатном средстве массовой информации и размещение на официальном сайте муниципального образования города Кургана;

5.6 направить в установленный законодательством срок Руководителю Администрации города Кургана протокол и заключение публичных слушаний по проектам для принятия решений в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.

6. Опубликовать настоящее постановление в газете «Курган и курганцы» и разместить на официальном сайте муниципального образования города Кургана.

7. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на Руководителя Администрации города Кургана.

Глава города Кургана П.М. Кожевников

Приложение

к постановлению Главы города Кургана

от 5 февраля 2014 г. № 23

«О назначении публичных слушаний по проектам планировки и межевания территории микрорайона № 7 в городе Кургане в границах улиц Фарафонова, Илизарова, Первомайской, проспекта Маршала Голикова для комплексного освоения в целях жилищного строительства»

Проект планировки и межевания территории микрорайона № 7 в городе Кургане в границах улиц Фарафонова, Илизарова, Первомайской, проспекта Маршала Голикова для комплексного освоения в целях жилищного строительства

Общая часть

Проект планировки и межевания территории микрорайона № 7 в городе Кургане разработан в соответствии с генеральным планом города Кургана.

Проектируемая территория представляет собой квартал, ограниченный улицами Илизарова, проспектом Маршала Голикова, улицами Первомайской, Фарафонова.

Участок свободен от застройки. На участке имеются инженерные сети теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения, электроснабжения.

Рельеф участка спокойный, высотной доминантой является перекресток улицы Первомайской - проспектам Маршала Голикова, от которого понижение рельефа идет в восточном и северо-восточном направлении. Через участок проходят инженерные коммуникации: теплотрасса, водопровод, бытовая канализация, высоковольтные кабели.

Проектом планировки определены следующие обязательные положения:

- установление красных линий улиц;

- разработка поперечных профилей улиц и магистралей;

- определение параметров улиц, проездов, пешеходных зон;

- предусмотрение мест хранения индивидуального автотранспорта, организация автостоянок;

- разработка схем движения автотранспорта и пешеходов, трасс движения общественного транспорта;

- определение с учетом плотности населения и параметров застройки объемов нового строительства;

- определение параметров инженерной и социальной инфраструктур;

- разработка мероприятий по инженерной подготовке.

  1. Положение района в плане города

Проектируемая территория находится в Заозерном районе города Кургана и ограничена с северо-запада ул. Фарафонова, с северо-востока - ул. Илизарова, с юго-запада - ул. Первомайской, с юго-востока - пр. Маршала Голикова.

  1. Природные условия

    1. Климат

Климат района континентальный, с холодной зимой и теплым летом. Согласно СНиП 23-01-99 (10.4), минимальная температура воздуха минус 48°С наблюдается в январе-феврале месяце, максимальная плюс 41°С - в июне-июле. Основное направление ветров преимущественно южное зимой и северное летом.

Нормативная глубина сезонного промерзания, согласно СНиП 2.02.01.83* (10.5) и СНиП 23-01-99 (10.4), составляет для глинистых грунтов 1,85м.

    1. Иженерно-геологическая и гидрологическая характеристика

В геоморфологическом отношении площадка приурочена к левобережной надпойменной террасе р. Тобол, поверхность ее частично спланирована насыпью, имеет общее понижение в северо-восточном направлении. Отметки по устьям геовыработок изменяются в пределах 72,00 - 73,05м.

Гидрография района представлена р. Черной, являющейся левым притоком р. Тобол.

По данным Курганского филиала «Союзгипроводхоз» паводковые уровни р. Черной (пост «Галкино») имеют следующие отметки ( в городской системе):

1% обеспеченности - 71,83 м;

2% обеспеченности - 71,43 м.

Паводковыми водами площадка не подтапливается.

В геологическом строении исследуемой площадки в пределах заданной глубины бурения 18м - 20м принимают участие отложения четвертичной системы.

По результатам инженерно-геологических изысканий геологический разрез имеет следующее строение (сверху вниз):

- современные четвертичные отложения представлены насыпным слоем: смесью суглинка, почвы и щебня. Мощность слоя составляет 0,7 - 1,8 м, с отметками подошвы 70,60 - 72,35м.

Средне-верхнечетвертичные отложения (аQII-III) представлены суглинками, глинами и песками аллювиального и озерно-аллювиального генезиса.

- суглинки от темно-желтого до синевато-серого цвета, с прослойками песка, местами частыми, переходящими в переслаивание, с включениями глины и органических соединений, интервалами заиленные, в верхней части разреза частично ожелезненные. Консистенция суглинков по визуальному определению от полутвердой и тугопластичной вверху разреза до мягкопластичной в глубинной его части;

- глины от желтовато-серого до синевато-серого темного цвета, тугопластичные, нередко заиленные, с прослойками в основном мелкозернистого песка (реже песка пылеватого, а в нижней части разреза песка средней крупности и крупного), с включением суглинка и органики, интервалами карбонатизированные, частично ожелезненные;

- пески от желтовато-серого до темного синевато-серого цвета, водонасыщенные и частично ожелезненные, в основном мелкие, реже пылеватые (в верхней части разреза с включением супеси), по всем интервалам распространения глинистые, с прослойками и линзочками тугопластичных глин. В верхней части разреза характеризуются линзовидным залеганием среди туго- и мягкопластичных суглинков.

Уровень подземных вод на время изысканий зафиксирован на глубине 1,2-2,2м. Подземные воды в настоящее время поднялись на 0,35 - 0,7 м, что вызвано строительным освоением территории, подсыпкой насыпного слоя.

Прогнозное поднятие уровня подземных вод рекомендуется принять на 1,0 м выше установившегося на период изысканий; сезонное колебание уровня в пределах 0,5 м.

Согласно табл. 7 СНиП 2.03.11-85 по содержанию хлоридов воды слабоагрессивные при периодическом смачивании и неагрессивные при постоянном погружении к арматуре железобетонных конструкций.

По остальным показателям, согласно таблицам 5, 6 СНиП 2.03. 11-85 (10.8), подземные воды неагрессивны к бетонам марки W4 на портландцементе по ГОСТ 10178-85*.

  1. Современное использование территории

Проектируемая территория квартала в границах красных линий составляет 24,28 га.

На участке расположены зеленые насаждения малоценных пород. Через участок проходят коммуникации (см. опорный план).

Характеристика существующих жилых зданий представлена в таблице 3.1

Таблица 3.1

Ведомость существующих жилых зданий

№ по ГП

НАИМЕНОВАНИЕ И ОБОЗНАЧЕНИЕ

ЭТАЖНОСТЬ

КОЛИЧЕСТВО

ПЛОЩАДЬ, М2

СТРОИТЕЛЬНЫЙ ОБЪЕМ, М3

ЗДАНИЙ

КВАРТИР

ЗАСТРОЙКИ

ОБЩАЯ

ОБЩИЙ

НИЖЕ 0,000

ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ

15

СТРОЯЩИЙСЯ ЖИЛОЙ ДОМ

10

1

160

1550

8000

16

СТРОЯЩИЙСЯ ЖИЛОЙ ДОМ

10

1

160

1420

8000

17

СУЩЕСТВУЮЩИЙ ЖИЛОЙ ДОМ

9-10

1

152

910

3600

18

СУЩЕСТВУЮЩИЙ ЖИЛОЙ ДОМ

9

1

72

795

4320

19

СУЩЕСТВУЮЩИЙ ЖИЛОЙ ДОМ

6

1

96

1260

6840

Характеристика существующих объектов социального и культурного обслуживания представлена в таблице 3.2

Таблица 3.2

Ведомость существующих объектов социального и культурного обслуживания

№ по ГП

НАИМЕНОВАНИЕ И ОБОЗНАЧЕНИЕ

ЭТАЖНОСТЬ

ЗДА-НИЙ

ПЛОЩАДЬ, м2

СТРОИТЕЛЬНЫЙ ОБЪЕМ, М3

ЗАСТРОЙКИ

ОБЩАЯ

ОБЩИЙ

НИЖЕ 0,000

20

СУЩЕСТВУЮЩИЙ ТЕПЛОВОЙ ПУНКТ

1

1

334

21

СУЩЕСТВУЮЩАЯ ТП

1

1

274

22

УЧРЕЖДЕНИЕ

23

НАСОСНАЯ

1

1

53

  1. Проектная организация территории

    1. Функциональное зонирование территории

По правовому зонированию г. Кургана рассматриваемая территория определена как зона ОД - общественно-деловая зона.

Проектом предлагается детализация функционального использования территории.

В соответствии с утвержденным генпланом г. Кургана проспект Маршала Голикова рассматривается как магистральная улица общегородского значения, улицы Первомайская и Фарафонова - как магистральные улицы районного значения, улица Илизарова - как улицы и дороги местного значения.

    1. Архитектурно-планировочные и объемно-планировочные решения.

Рассматриваемая территория ограничена с одной стороны улицей общегородского значения (проспект Маршала Голикова), с двух сторон - улицами районного значения (улицы Первомайская и Фарафонова), с одной стороны - улицей местного значения (улица Илизарова).

В северной части участка, ограниченного улицей районного значения Фарафонова, для застройки проектом предлагаются многоэтажные жилые дома 97 серии (п.1-10).

В юго-западной части участка, ограниченного улицами общегородского значения (проспект Маршала Голикова) и районного значения (улица Первомайская), предлагается строительство торгово-досугового комплекса (п. 14) и торгово-развлекательного центра (п. 28).

В центральной части участка предлагается строительство детского сада на 175 мест.

Для обеспечения жителей квартала дополнительными парковочными местами в северо-восточной части участка предлагается строительство закрытого паркинга на 300 машиномест.

Для обеспечения жителей необходимым количеством мест в детских садах предусмотрено строительство нового здания детского сада на 175 мест.

    1. Благоустройство и озеленение.

Основной задачей для создания благоприятной жилой среды, обеспечивающей наилучшие условия для жизни населения, является рациональная организация жилой зоны, благоустройство и озеленение территории.

Проектом предусмотрено благоустройство территории проектируемых жилых домов.

Во дворах жилой зоны предусмотрены площадки следующего назначения:

- площадки для кратковременного отдыха у входов в дома;

- игровые площадки для детей дошкольного возраста, оборудованные песочницами, качелями, горками, игровыми гимнастическими сооружениями;

- площадки для отдыха пожилого населения;

- площадки для занятий физкультурой;

- хозяйственные площадки;

- площадки для автостоянок.

В проектируемом квартале предлагается применение следующих типов покрытий:

- внутридворовые проезды и автостоянки рекомендуется выполнять из асфальтобетонного покрытия;

- во дворах жилой зоны - гравийно-песчанное покрытие;

- тротуары рекомендуется выполнить с асфальтобетонным покрытием.

Система озеленения квартала состоит из внутриквартальных зеленых насаждений и озеленения объектов обслуживания и детского сада.

Озеленение внутриквартальных территорий рекомендуется создавать в виде рядовых защитных посадок от автостоянок и хозяйственных площадок, ладшафтных декоративных композиций около мест отдыха населения и игр детей. Стиль озеленения смешанный ландшафтно-регулярный.

Придомовые полосы около фасадов намечается оформлять в виде цветников, газонов и отдельных групп кустарников. Для клумб рекомендуется применение многолетних и однолетних цветов. С северной стороны зданий рекомендуется посадка теневыносливых деревьев и кустарников, таких как рябина обыкновенная, липа мелколистная, калина обыкновенная, кизильник. Для оформления декоративных газонов используются многолетние травы.

Площадки перед общественными объектами оформляются цветниками, клумбами, газонами.

При подборе посадочного материала необходимо учитывать, кроме декоративных качеств, устойчивость к местным климатическим условиям, а также устойчивость к неблагоприятным условиям окружающей среды (например, загазованность).

Породы деревьев и кустарников, рекомендуемые для использования в озеленении микрорайона:

- деревья: ель колючая, лиственница сибирская, тополь берлинский пирамидальный, ива шаровидная, яблоня Недзвецкого, груша уссурийская, рябина обыкновенная, береза бородавчатая, липа мелколистная;

- кустарники: боярышник сибирский, сирень венгерская и обыкновенная, ирга канадская, роза морщинистая, спирея японская, снежноягодник, калина обыкновенная, кизильник блестящий.

Для рядовых посадок вдоль улиц рекомендуется пыле-газоустойчивые породы деревьев: ель, пихта, липа, сосна обыкновенная, рябина обыкновенная, береза пушистая и т.п.

    1. Жилищное строительство

Предусматривается строительство 10-этажных жилых домов.

Новое жилищное строительство - 91521 м2.

Проектируемая территория квартала в границах красных линий составляет 24,28 га.

Таблица 4.4.1

Ведомость жилых зданий

№ по ГП

НАИМЕНОВАНИЕ И ОБОЗНАЧЕНИЕ

ЭТАЖНОСТЬ

КОЛИЧЕСТВО

ПЛОЩАДЬ, М2

СТРОИТЕЛЬНЫЙ ОБЪЕМ, М3

ЗДАНИЙ

КВАРТИР

ЗАСТРОЙКИ

ОБЩАЯ

ОБЩИЙ

НИЖЕ 0,000

1

ПРОЕКТИРУЕМЫЙ ЖИЛОЙ ДОМ

10

1

160

1160

7411,87

35437

2113

2

ПРОЕКТИРУЕМЫЙ ЖИЛОЙ ДОМ

10

1

100

805

5151,05

24591

1481

3

ПРОЕКТИРУЕМЫЙ ЖИЛОЙ ДОМ

9

1

160

1045

6285,07

30672

1852

4

ПРОЕКТИРУЕМЫЙ ЖИЛОЙ ДОМ

10

1

160

1045

6285,07

30672

1852

5

ПРОЕКТИРУЕМЫЙ ЖИЛОЙ ДОМ

10

1

160

1045

6285,07

30672

1852

6

ПРОЕКТИРУЕМЫЙ ЖИЛОЙ ДОМ

10

1

230

1735

10846,34

52466

3149

7

ПРОЕКТИРУЕМЫЙ ЖИЛОЙ ДОМ

10

1

140

1015

6458,15

30241

1796

8

ПРОЕКТИРУЕМЫЙ ЖИЛОЙ ДОМ

10

1

180

1277

8096,91

38938

2320

9

ПРОЕКТИРУЕМЫЙ ЖИЛОЙ ДОМ

10

1

250

1808

11545,44

54034

3318

10

ПРОЕКТИРУЕМЫЙ ЖИЛОЙ ДОМ С ВСТР ПОМЕЩЕНИЯМИ

10

1

179

1117

6156,19

30076

1788

27

ПРОЕКТИРУЕМЫЙ ЖИЛОЙ ДОМ

10-14

1

270

2200

17000

68800

4000

Таблица 4.4.2

Расчет жилого фонда, плотности населения

№ ПП

ПОКАЗАТЕЛИ

ЕД. ИЗМ

КОЛИЧЕСТВО

1

ТЕРРИТОРИЯ В ГРАНИЦАХ КРАСНЫХ ЛИНИЙ

ГА

24,28

2

РАСЧЕТНАЯ ПЛОЩАДЬ МИКРОРАЙОНА (БЕЗ УЧАСТКА УЧРЕЖДЕНИЯ (П.22))

ГА

20,66

3

РАСЧЕТНАЯ НОРМА ОБЕСПЕЧЕННОСТИ

М2/ЧЕЛ

24

ЖИЛОЙ ФОНД:

4

- НОВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО

ТЫС. М2

91,521

5

- НОВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО И СУЩЕСТВУЮЩИЕ ДОМА

ТЫС. М2

122,281

6

РАСЧЕТНАЯ ЧИСЛЕННОСТЬ НАСЕЛЕНИЯ

ТЫС. ЧЕЛ

5,095

7

РАСЧЕТНАЯ ПЛОТНОСТЬ НАСЕЛЕНИЯ

ЧЕЛ/ГА

246

8

НОРМАТИВНАЯ ПЛОТНОСТЬ НАСЕЛЕНИЯ

ЧЕЛ/ГА

375

Численность населения определена исходя из расчетной жилищной обеспеченности 24 м2 на человека и составит 5095 человек.

    1. Культурно-бытовое строительство

На отведенном участке предусмотрено строительство детского сада на 175 мест, а также других объектов соцкультбыта.

Информация о проектируемых объектах обслуживания представлена в таблице 4.5.1.

Таблица 4.5.1

Ведомость объектов социального и культурно-бытового обслуживания

№ по ГП

НАИМЕНОВАНИЕ И ОБОЗНАЧЕНИЕ

ЭТАЖНОСТЬ

ЗДА-НИЙ

ПЛОЩАДЬ, м2

СТРОИТЕЛЬНЫЙ ОБЪЕМ, М3

ЗАСТРОЙКИ

ОБЩАЯ

ОБЩИЙ

НИЖЕ 0,000

11

ДЕТСКИЙ САД НА 175 МЕСТ ПРОЕКТИРУЕМЫЙ

2

1

1606,88

3909,27

14476,57

-

12

СКВЕР

13

ЗАКРЫТЫЙ ПАРКИНГ НА 300 М/М

1

1

2257

8800

31640

-

14

ТОРГОВО-ДОСУГОВЫЙ КОМПЛЕКС

4

1

5541

21619

123920

24

ТП

1

1

32

25

ТП

1

1

32

26

ТП

1

1

32

26

ТОРГОВО-РАЗВЛЕКАТЕЛЬНЫЙ ЦЕНТР

1

4

5563

3894

50067

-

ИТОГО

13

15725

38223

220103,57

Расчет потребности в детских садах и школах

Исходя из расчетной обеспеченности 24 м2 на человека население микрорайона составит 5065 человек. Расчетная потребность в детских садах определена исходя из задания на разработку документации по планировке территории и расчетных норм на 1000 человек, установленных генеральным планом г. Кургана.

На расчетный срок проекта норма расчета детских образовательных учреждений составляет:

- для школ - 110 мест на 1000 человек;

- для дошкольных учреждений - 40 мест на 1000 человек.

Общая потребность:

- в школах: 5,095 х 110 = 560 мест;

- в детских садах: 5,095 х 40 = 203 места.

На отведенном участке предусмотрено строительство детского сада на 175 мест.

Таблица 4.5.2

Расчет объектов обслуживания микрорайонного значения

НАИМЕНОВАНИЕ ОБЪЕКТОВ ОБСЛУЖИВАНИЯ

ЕД. ИЗМ.

ТРЕБУЕМАЯ ЕМКОСТЬ

ПРИНЯТО ПРОЕКТОМ

ПОТРЕБНОСТЬ В ОБЪЕКТАХ СОЦКУЛЬТБЫТА:

ПРОДОВОЛЬСТВЕННЫЕ МАГАЗИНЫ (70 М2/1000 ЧЕЛ)

М2

357

357

НЕПРОДОВОЛЬСТВЕННЫЕ МАГАЗИНЫ (30 М2/1000 ЧЕЛ)

М2

153

153

АПТЕКИ

ШТ

1

1

УЧРЕЖДЕНИЕ:

ОТДЕЛЕНИЕ БАНКА

ШТ

1

1

ОТДЕЛЕНИЕ СВЯЗИ

ШТ

1

1

БЫТОВОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ (2 РАБ МЕСТА/1000 ЧЕЛ)

МЕСТ

11

11

ПРИЕМНЫЙ ПУНКТ ПРАЧЕЧНОЙ, ХИМЧИСТКИ

ШТ

1

1

ОБЩЕСТВЕННЫЙ ТУАЛЕТ (1 ПРИБОР/1000 ЧЕЛ)

ПРИБОР

5

5

УЧРЕЖДЕНИЕ КУЛЬТУРЫ (50 М2/1000 ЧЕЛ)

М2

250

250

ЗАКРЫТЫЕ СПОРТИВНЫЕ СООРУЖЕНИЯ (30 М2/1000 ЧЕЛ)

М2

150

150

ПУНКТ ОХРАНЫ ПОРЯДКА (10 М2/1000 ЧЕЛ)

М2

50

50

    1. Проектное использование территории

Показатели функционального использования территории, предложенные проектом, определены по обмерам чертежа «План красных линий и функционального использования территории» в масштабе 1:1000 и приведены в таблице 4.6.1

Таблица 4.6.1

Показатели функционального использования территории

ПОКАЗАТЕЛЬ

ЕД. ИЗМ.

КОЛИЧЕСТВО

1

ПЛОЩАДЬ МИКРОРАЙОНА В КРАНЫХ ЛИНИЯХ

ГА

24,28

2

РАСЕТНАЯ ПЛОЩАДЬ МИРОРАЙОНА (БЕЗ УЧ-КА УЧРЕЖДЕНИЯ)

ГА

20,66

3

ПЛОЩАДЬ ЗАСТРОЙКИ

ГА

4

ПЛОЩАДЬ ПОКРЫТИЯ

ГА

5

ПЛОЩАДЬ ОЗЕЛЕНЕНИЯ

ГА

  1. Схема организации транспорта и улично-дорожной сети

«Схема организации движения и пешеходов» выполнена в масштабе 1:1000.

    1. Улично-дорожная сеть

Проектируемая территория находится в Заозерном микрорайоне города Кургана и ограничена: с северо-запада - ул. Фарафонова, с северо-востока - ул. Илизарова, с юго-запада - ул. Первомайской, с юго-востока - пр. Маршала Голикова.

Проектом предусмотрены следующие объекты:

- жилые здания;

- сквер;

- детский сад на 175 мест;

- закрытый паркинг на 300 м/м;

- торгово-досуговый комплекс;

- трансформаторные подстанции;

- насосная;

- торгово-развлекательный центр.

В соответствии с генеральным планом г. Кургана СНиП 2.07.01-89*, принята следующая классификация улиц:

- проспект Маршала Голикова - магистральная улица общегородского значения регулируемого движения;

- ул. Фарафонова и ул. Первомайская - улицы районного значения;

- ул. Илизарова - улица местного значения.

По магистральным улицам предусматривается движение муниципального пассажирского транспорта.

По линиям движения МПТ предусмотрены остановки.

Обеспечена пешеходная доступность их для всех жилых групп и учреждений соцкультбыта.

Регулирование движения транспорта и пешеходов на всех перекрестках осуществляется установкой дорожных знаков и нанесением дорожной разметки.

В целях обеспечения удобного и безопасного движения транспорта и пешеходов по улицам предусматривается расстановка технических средств организации дорожного движения (светофоров, дорожных знаков, указателей и тротуарных ограждений) и устройство разметки проезжей части.

Планировочное решение системы проездов и тротуаров в микрорайоне предполагает транспортное и пешеходное обслуживание всех объектов жилья и соцкультбыта с прилегающих улиц.

Система принятых пешеходных путей: сочетание меридиональных и широтных тротуаров, проходящих через жилые кварталы и выходящих на прилегающие улицы, обеспечивает создание безопасных и наиболее удобных регулярных связей: жилье, детские сады, учреждения соцкультбыта и остановки МПТ.

    1. Сооружения для хранения легкового индивидуального транспорта

Исходя из численности населения микрорайона 5,095 тыс. человек и перспективного уровня автомобилизации 250 ед./тыс. жителей (п.563) парк легковых автомобилей жителей составит 250 х 5095/1000 = 1274 единицы.

Общая обеспеченность закрытыми и открытыми стоянками 90% от расчетного количества: 1274 х 0,9 = 1146 м/м (п.689).

Открытые автостоянки для временного хранения (парковки) в жилых районах - не менее 25% от расчетного количества: 1146 х 0,25 = 286 м/м (п.714).

Гостевые парковки - 40 м/м/1000 чел.: 40 х 5095/1000 = 203 м/м (п.711).

Закрытый паркинг на 300 м/м.

Итого машиномест: 286 + 203 + 300 = 789 м/м.

Запроектировано:

- открытые стоянки - 490 м/м;

- закрытый паркинг - 300 м/м.

Итого - 790 м/м.

  1. Инженерное оборудование территории

    1. Водоснабжение

Водоснабжение запроектировано на основании ТУ № 211 от 07.06.2013 г., выданных ОАО «Водный союз».

Подключение строящихся жилых домов № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10 к сетям водоснабжения осуществляется согласно разработанному проекту застройки 7 микрорайона институтом «Кургангражданпроект». Место врезки на границе земельных участков строящихся домов.

Нагрузки по водоснабжению на проектируемые дома:

- жилые дома:

1 - 104 м3/сут;

2 - 65 м3/сут;

3 - 104 м3/сут;

4 - 104 м3/сут;

5 - 104 м3/сут;

6 - 150 м3/сут;

7 - 91 м3/сут;

8 - 117 м3/сут;

9 - 163 м3/сут;

10 - 117 м3/сут

Повысительные насосные установки для многоэтажной жилой застройки располагаются в подвалах домов с соблюдением всех норм по шумовым характеристикам.

Наружное пожаротушение предусматривается от существующих и проектируемых гидрантов, устанавливаемых на проектируемой водопроводной сети.

Указатели пожарных гидрантов должны иметь флуоресцентное покрытие.

    1. Водоотведение

Водоотведение запроектировано на основании ТУ № 211 от 07.06.2013 г., выданных ОАО «Водный союз».

Подключение строящихся жилых домов № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10 к сетям водоотведения осуществляется согласно разработанному проекту застройки 7 микрорайона институтом «Кургангражданпроект». Место врезки - на границе земельных участков строящихся домов.

Нагрузки по водоотведению на проектируемые дома:

- жилые дома:

1 - 104 м3/сут;

2 - 65 м3/сут;

3 - 104 м3/сут;

4 - 104 м3/сут;

5 - 104 м3/сут;

6 - 150 м3/сут;

7 - 91 м3/сут;

8 - 117 м3/сут;

9 - 163 м3/сут;

10 - 117 м3/сут

Отведение ливневых вод с кровель здания предусматривается через внутренний водосток на рельеф.

    1. Теплоснабжение

Теплоснабжение запроектировано на основании ТУ № 1401/3 от 19.06.2013 г., выданных ОАО «Курганская генерирующая компания» структурное подразделение «Тепловые сети».

Источник теплоснабжения - ТЭЦ-2, УТ-3 (УТ-5).

Точка подключения - магистральная теплосеть 2д 630 мм по ул. Фарафонова - Илизарова.

Нагрузки по теплоснабжению на проектируемые дома:

1 - 0,978 Гкал/час;

2 - 0,678 Гкал/час;

3 - 0,913 Гкал/час;

4 - 0,913 Гкал/час;

5 - 0,913 Гкал/час;

6 - 1,370 Гкал/час;

7 - 0,851 Гкал/час;

8 - 1,063 Гкал/час;

9 - 1,495 Гкал/час;

10 - 0,973 Гкал/час;

Общая - 10,147 Гкал/час.

    1. Электроснабжение

Электроснабжение запроектировано на основании ТУ № 04-620-837 от 07.10.2013 г., ТУ № 04-620-838 от 07.10.2013г., ТУ № 04-620-839 от 07.10.2013 г., ТУ № 04-620-840 от 07.10.2013 г., ТУ № 04-620-841 от 07.10.2013 г., ТУ № 04-620-842 от 07.10.2013 г., ТУ № 04-620-843 от 07.10.2013 г., ТУ № 04-620-844 от 07.10.2013 г., ТУ № 04-620-845 от 07.10.2013 г., ТУ № 04-620-846 от 07.10.2013 г., для присоединения к электрическим сетям, выданных ОАО «ЭнергоКурган».

Основной источник питания для проектируемых жилых домов № 1, 2, 3, 4:

- ПС 110/10 кВ «Юнона», РП-39, ТП № 1037, РУ-0,4 кВ (1СШ) .

Резервный источник питания для проектируемых жилых домов № 1, 2, 3, 4:

- ПС 110/10 кВ «Юнона», РП-39, ТП №1037, РУ-0,4 кВ (2СШ).

Основной источник питания для проектируемых жилых домов № 5, 6, 7, 8, 9, 10:

- ПС 110/10 кВ «Заозерная», РП-27, ТП № 1035, РУ-10 кВ, ТП № 1036, РУ-0,4 кВ (1СШ).

Резервный источник питания для проектируемых жилых домов № 5, 6, 7, 8, 9, 10:

- ПС 110/10 кВ «Заозерная», РП-27, ТП № 1035, РУ-10 кВ, ТП № 1036, РУ-0,4 кВ (2СШ).

Нагрузки по электроснабжению на проектируемые дома:

- жилые дома:

1 - 287 кВт;

2 - 174 кВт;

3 - 287 кВт;

4 - 287 кВт;

5 - 287 кВт;

6 - 387 кВт;

7 - 225 кВт;

8 - 310 кВт;

9 - 390 кВт;

10 - 305 кВт.

    1. Телефонизация

Телефонизация запроектирована на основании ТУ № 05/08/17/80-13 от 08.08.2013 г., выданных ОАО «Ростелеком», филиал в Тюменской и Курганской областях.

Телефонизация проектируемых жилых домов № 1, 2, 3, 4, 5
, 6, 7, 8, 9, 10 осуществляется прокладкой кабеля связи от существующего ККС № 56-1078, расположенного по адресу: г. Курган, 7 микрорайон, дом 16.

Общее количество телефонных пар 1720.

    1. Диспетчеризация лифтов

Диспетчеризация лифтов запроектирована на основании ТУ № 434 от 05.09.2013 г., выданных ООО «Лифтмодерн».

Точка подключения диспетчерской связи лифтов находится по адресу: г. Курган, 3 микрорайон, дом 13, подъезд 3.

  1. Вертикальная планировка территории

Территория проектирования имеет благоприятный для благоустройства рельеф. Перепад отметок от перекрестка улицы Первомайской, - проспект Маршала Голикова до перекрестка улиц Фарафонова, Илизарова составляет 5,6 м. Вертикальная планировка выполнена с сохранением существующего рельефа, проектируемые уклоны составляют 5 - 40 промилле.

Водоотвод с территории проектирования решен по лоткам внутриквартальных проездов с выпуском на проезжую часть примыкающих улиц.

  1. Мероприятия по обеспечению потребностей инвалидов и маломобильных групп населения

Проектом планировки предлагается ряд планировочных решений по обеспечению потребностей инвалидов и маломобильных групп населения:

- внутримикрорайонные пешеходные дорожки и тротуары имеют ширину не менее 1,5 м;

- пешеходные дорожки, тротуары и пандусы, которыми пользуются инвалиды на креслах-колясках, предусматриваются с твердым покрытием, не скользящие при намокании;

- в местах перехода через улицу высота бортовых камней предусматривается не превышающей 0,04 м;

- на открытых стоянках автомобилей предусматривается не менее 2 % мест для автомобилей инвалидов, располагающихся вблизи общественных зданий и жилых домов, в которых проживают инвалиды. Места стоянок обозначаются отличительными и предупреждающими знаками;

- для людей с полной потерей зрения предусматривается предупреждающая информация о приближении препятствия изменением качества поверхностного слоя дорожек и тротуаров, рельефными полосами, защитными ограждениями и соответствующими звуковыми сигналами.

Для обеспечения доступности маломобильных граждан в здания и сооружения в проекте предусмотрены:

- тротуарные пандусы в местах примыкания тротуаров к проездам;

- крылечные пандусы во входных группах в жилые и общественные здания.

  1. Противопожарные мероприятия

Планировочные решения приняты в соответствии с учетом противопожарных требований, указанных в СНиП 2.07.01-89*, прил. 1.

На обеспечение пожарной безопасности направлены планировочные, конструктивные и инженерные решения проекта планировки.

Планировочные мероприятия включают:

- соблюдение нормативных противопожарных расстояний между зданиями;

- застройку I-II степени огнестойкости с минимальными принятыми разрывами 10 м;

- обеспечение подъезда к каждому зданию и сооружению и возможность объезда со всех сторон;

- устройство проездов и тротуаров шириной и конструкцией покрытия, допускающей проезд пожарной техники;

- устройство площадок различного назначения, озелененных участков, пешеходных путей, проездов, являющихся противопожарными разрывами;

- запрещение размещения на территории микрорайона объектов повышенной пожарной опасности.

Конструктивные решения включают применение сооружений I-II степеней огнестойкости. Рабочая проектная документация на строительство зданий и сооружений подлежит экспертизе по обеспечению пожарной безопасности при эксплуатации.

Для объектов со значительным количеством работающих, посетителей, учащихся необходима разработка организационных мероприятий, включающих составление схемы путей эвакуации населения, назначения специалиста, ответственного за пожарную безопасность, регулярные осмотры сооружений на предмет соблюдения правил пожарной безопасности.

К инженерным решениям отнесено обеспечение техники пожаротушения водой, для чего водопроводные сети на территории микрорайона закольцованы и оборудованы пожарными гидрантами (существующими и проектируемыми).

В помещениях общественного назначения должны быть предусмотрены системы автоматического пожаротушения и пожарной сигнализации.

  1. Основные технико-экономические показатели

  2. ПОКАЗАТЕЛЬ

    ЕД. ИЗМ.

    КОЛИЧЕСТВО

    ТЕРРИТОРИЯ

    1

    ПЛОЩАДЬ МИКРОРАЙОНА В КРАНЫХ ЛИНИЯХ

    ГА

    24,28

    2

    РАСЧЕТНАЯ ПЛОЩАДЬ МИРОРАЙОНА (БЕЗ УЧ-КА УЧРЕЖДЕНИЯ)

    ГА

    20,66

    ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД

    3

    КОЛИЧЕСТВО ПРОЕКТИРУЕМЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ

    ШТ.

    10

    ИЗ НИХ: 10-ЭТАЖНЫХ

    ШТ.

    10

    4

    КОЛИЧЕСТВО КРУПНОПАНЕЛЬНЫХ БЛОК-СЕКЦИЙ

    ШТ.

    41

    5

    ОБЩЕЕ КОЛИЧЕСТВО КВАРТИР

    ШТ.

    2359

    6

    ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ ЖИЛЬЯ

    М2

    122281

    В Т.Ч. ПРОЕКТИРУЕМОГО

    М2

    91521

    7

    КОЭФФИЦИЕНТ ЗАСТРОЙКИ

    0,17

    8

    КОЭФФИЦИЕНТ ПЛОТНОСТИ ЗАСТРОЙКИ

    1,18

    НАСЕЛЕНИЕ

    9

    РАСЧЕТНОЕ НАСЕЛЕНИЕ ПРИ ОБЕСПЕЧЕННОСТИ 24 М2/ЧЕЛ

    ЧЕЛ.

    5095

    10

    ПЛОТНОСТЬ НАСЕЛЕНИЯ НОРМАТИВНАЯ

    ЧЕЛ./ГА

    375

    11

    ПЛОТНОСТЬ НАСЕЛЕНИЯ РАСЧЕТНАЯ

    ЧЕЛ./ГА

    246

    ОБЪЕКТЫ СОЦИАЛЬНОГО И КУЛЬТУРНО-БЫТОВОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ НАСЕЛЕНИЯ

    12

    ПОТРЕБНОСТЬ МЕСТ В ДЕТ. САДАХ (ПРИ НОРМЕ ОБЕСПЕЧЕННОСТИ 40 М/1000 ЧЕЛ.)

    МЕСТ

    203

    13

    ПОТРЕБНОСТЬ МЕСТ В ШКОЛАХ (ПРИ НОРМЕ ОБЕСПЕЧЕННОСТИ 110 М/1000 ЧЕЛ.)

    МЕСТ

    560

    14

    ПОТРЕБНОСТЬ В ОБЪЕКТАХ СОЦКУЛЬТБЫТА:

    ПРОДОВОЛЬСТВЕННЫЕ МАГАЗИНЫ (70 М2/1000ЧЕЛ.)

    М2

    357

    НЕПРОДОВОЛЬСТВЕННЫЕ МАГАЗИНЫ (30М2/1000ЧЕЛ.)

    М2

    153

    АПТЕКИ

    ШТ.

    1

    УЧРЕЖДЕНИЕ:

    ОТДЕЛЕНИЕ БАНКА

    ШТ.

    1

    ОТДЕЛЕНИЕ СВЯЗИ

    ШТ.

    1

    БЫТОВОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ (2 РАБ. МЕСТА/1000 ЧЕЛ.)

    МЕСТ

    11

    ПРИЕМНЫЙ ПУНКТ ПРАЧЕЧНОЙ, ХИМЧИСТКИ

    ШТ.

    1

    ОБЩЕСТВЕННЫЙ ТУАЛЕТ (1 ПРИБОР/1000 ЧЕЛ.)

    ПРИБОР

    5

    УЧРЕЖДЕНИЕ КУЛЬТУРЫ (50 М2/1000 ЧЕЛ.)

    М2

    250

    ЗАКРЫТЫЕ СПОРТИВНЫЕ СООРУЖЕНИЯ (30 М2/1000 ЧЕЛ.)

    М2

    150

    ПУНКТ ОХРАНЫ ПОРЯДКА (10 М2/1000 ЧЕЛ.)

    М2

    50

    ТРАНСПОРТНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА

    15

    КОЛИЧЕСТВО ПАРКОВОЧНЫХ МЕСТ:

    ОТКРЫТЫЕ СТОЯНКИ

    МАШ./МЕСТ

    490

    ЗАКРЫТЫЙ ПАРКИНГ

    МАШ./МЕСТ

    300

    ИНЖЕНЕРНОЕ ОБОРУДОВАНИЕ

    16

    ВОДОПОТРЕБЛЕНИЕ

    ТЫС. М3/СУТ.

    1,1

    17

    ВОДООТВЕДЕНИЕ

    ТЫС. М3/СУТ.

    1,1

    18

    ПОТРЕБЛЕНИЕ ТЕПЛА НА ОТОПЛЕНИЕ, ВЕНТИЛЯЦИЮ, ГОРЯЧЕЕ ВОДОСНАБЖЕНИЕ

    ГКАЛ/ЧАС

    10,15

    Схема

    планируемой территории планировки и межевания микрорайона № 7 в городе Кургане в границах улиц Фарафонова, Илизарова, Первомайской, проспекта Маршала Голикова для комплексного освоения в целях жилищного строительства

    Схема

    планировочной организации земельного участка с отображением планируемых объектов капитального строительства

    Руководитель аппарата Главы города

    и Курганской городской Думы Е.В. Недавняя

    22

Возврат к списку